Swedbank: Starp Baltijas valstu galvaspilsētām mājokļu pieejamība uzlabojas tikai Rīgā

Rīga, 20.dec., LETA. Šā gada trešajā ceturksnī Rīga ir vienīgā no Baltijas valstu galvaspilsētām, kur mājokļu pieejamība ir uzlabojusies, salīdzinot ar pagājušā gada trešo ceturksni, liecina jaunākais "Swedbank" mājokļu pieejamības indekss (MPI).

Vidējās neto algas pieaugums un aizdevuma procentu likmju samazinājums veicināja mājokļu pieejamības uzlabojumu Rīgā. Tallinā pieejamība nedaudz pasliktinājusies augstāku aizdevuma procentu likmju iespaidā, bet Viļņā jau otro ceturksni pēc kārtas pieejamība samazinās, strauji augot vidējām dzīvokļu cenām.

Šā gada trešajā ceturksnī mājokļu pieejamības indekss Rīgā gada griezumā atkārtoti uzlabojies, informē "Swedbank". Mājokļu pieejamības indekss sasniedzis vērtību 162,5, kas ir par 2,3 punktiem vairāk nekā trešajā ceturksnī pērn.

Indeksa vērtība 162,5 nozīmē to, ka standartizētas mājsaimniecības (tādas, kuras ienākumi atbilst 1,5 vidējām neto algām Rīgā un kura vēlas iegādāties 55 kvadrātmetrus lielu dzīvokli) ienākumi bija par 62,5% augstāki, nekā tas būtu nepieciešams, lai hipotekārā kredīta apkalpošanai novirzītu ne vairāk kā 30% no ģimenes ienākumiem.

Uzlabojumu veicināja mājokļu kredītu procentu likmju sarukums par 15 bāzes punktiem, kā arī vidējās neto algas pieaugums par 1,7%, lai gan algu pieauguma temps mazinās jau otro ceturksni pēc kārtas. Vidējā darījuma cena kvadrātmetrā auga par 2,2%, un darījuma cenu pieaugums novērojams visos dzīvokļu segmentos.

“

Tallinā šā gada trešajā ceturksnī, salīdzinot ar šo pašu periodu pērn, mājokļu pieejamības indekss samazinājies par 0,8 punktiem, sasniedzot vērtību 145,9. Samazinājumu ietekmēja neliels četru bāzes punktu kāpums mājokļu kredītu procentu likmēs. Vidējās dzīvokļu cenas auga roku rokā ar vidējo neto algu - abi rādītāji palielinājušies par 7,8% gada griezumā.

Viļņā trešajā ceturksnī mājokļu pieejamības indekss kritis par 6,4 punktiem, sasniedzot vērtību 124,3. Samazinājumu galvenokārt noteica gada vidējās dzīvokļa cenas kvadrātmetrā pieaugums par 12,8%. Vidējās neto algas izaugsme sasniedza 7,8%, kamēr kredītu procentu likmes pieauga par četriem bāzes punktiem.

Laika posms, kas nepieciešams mājsaimniecībai Rīgā, lai sakrātu līdzekļus pirmajai iemaksai pilnas atbildības mājokļa kredītam, gada laikā samazinājies par 0,1 mēnesi, sasniedzot 25 mēnešus. Mājokļa kredīta ar ierobežotu klienta atbildību (ar tā saukto "nolikto atslēgu principu") pirmās iemaksas uzkrāšanai nepieciešamais laiks ir būtiski lielāks, jo ir nepieciešama lielāka pirmā iemaksa. Uzkrāšanas laiks ir ilgāks, ja mājsaimniecībai vienlaikus jāmaksā arī par īri.

Savukārt mājokļa kredīta ar valsts galvojumu ģimenēm uzkrāšanai nepieciešamais laiks ir ievērojami īsāks - tam nepieciešama mazāka pirmā iemaksa, un tās atvieglojums ir atkarīgs no apgādājamo skaita. Uzkrāšanas laiks Tallinā palicis nemainīgs (29,7 mēneši), kamēr Viļņā tas pieaudzis par 1,7 mēnešiem (38,1 mēnesis).