С минуса на плюс

2015-й стал первым полноценным годом, который Латвия прожила в условиях работы новых правил получения нерезидентами ВНЖ через покупку недвижимости. Вот только общая статистика «золотых виз» того года не отражала объективной картины сделок в этом сегменте. Дело в том, что одновременно ВНЖ продолжали получать и те иностранцы, которые успели зарегистрировать покупку латвийской недвижимости до 1 сентября 2014 года, то есть по старым и «более дешёвым» правилам. В итоге в 2015 году Управление по делам гражданства и миграции Латвии (УДГМ) впервые выдало ВНЖ 386 иностранным инвесторам – владельцам латвийской недвижимости. Вместе с ними аналогичное разрешение на пребывание в нашей стране получили тогда и 759 членов их семей.

Чаще других в статистике УДГМ фигурировали граждане России: в прошлом году они стали владельцами 58 единиц латвийской недвижимости (речь идёт только о нерезидентах, запросивших и получивших ВНЖ). К ним следует прибавить 135 членов их семей. Шесть объектов латвийского имущества жилого и коммерческого назначения купили новые обладатели ВНЖ из Беларуси (вместе с инвесторами «золотую визу» оформили и десять членов их семей), пять – Казахстана (13), по три – Китая (16) и Украины (10), по два – Турции (4) и Узбекистана (3). Представители ещё четырёх стран оформили по одной сделке.Согласно справке, представленной Министерством внутренних дел Латвии для правительства, в период с 1 июля 2010 года по 30 июня 2019 года в рамках инвестиционной программы в Латвии было выдано около 18 000 ВНЖ. В 177 случаях претендентам-инвесторам было отказано в получении ВНЖ, ещё в 1 633 случаях они были аннулированы. Объем инвестиций, которые пришли в рамках инвестиционной программы, составили 1,5 млрд евро. Из них 82,9%, или 1,25 млрд евро, были направлены на покупку латвийской недвижимости. 85% всех нерезидентов, получивших ВНЖ по инвестиционной программе, являются гражданами стран, расположенных на территории бывшего СССР. Следует подчеркнуть, что покупка латвийской недвижимости была и остаётся самым популярным вариантом получения ВНЖ нерезидентами. Однако в прошлом году довольно близко к ней по востребованности подобралась статья закона «Об иммиграции», позволяющая запрашивать «золотую визу» через инвестиции в капитал компаний. Её выбрали 64 инвестора и 147 членов их семей. Основную погоду сделали вьетнамцы – 44 и 121 соответственно. Похоже, что представители страны из Юго-Восточной Азии стараниями латвийских частных компаний сумели распробовать привлекательный вкус или же законодательные пробелы латвийского ВНЖ через статью, связанную с вхождением в капитал латвийских компаний. Для сравнения: всего лишь один представитель Вьетнама для получения ВНЖ купил латвийский объект недвижимости.

Статистика УДГМ показывает, что лишь три инвестора (двое из них – россияне) получили «золотую визу» на основании покупки 5-летних государственных облигаций Латвии. Тогда как в субординированный капитал банков в прошлом году вообще никто не вошёл. Что с учётом бури, которая в последние годы разразилась над нерезидентским сегментом банковского сектора Латвии, неудивительно.

За время действия программы предоставления ВНЖ, то есть с 1 июля 2010 года, нацеленные на этот визовый продукт нерезиденты приобрели почти 7 000 единиц латвийской недвижимости. К концу 2019 года действующую латвийскую ID-карточку из числа инвесторов имели 3 345 персон (без учёта членов семьи инвестора). Это значит, что они точно остались владельцами латвийской недвижимости, а не стали выставлять её на продажу и тем самым оказывать негативное воздействие на рынок. Топ стран – лидеров по числу обладателей латвийского ВНЖ и одновременно объектов недвижимости выглядит так: 2 380 инвесторов – это граждане России, 279 – Китая, 186 – Украины, 114 – Казахстана, 85 – Узбекистана, 71 – Беларуси, 56 – Азербайджана, 23 – Израиля...