Pirmajā ceturksnī labs lidojums

Pirms karantīnas sākuma Latvijas nekustamā īpašuma tirgus uzrādīja visnotaļ veselīgu dinamiku. Par to liecina zemesgrāmatā reģistrēto darījumu statistika. Tomēr 14.martā ārkārtas situācija valstī tika ieviesta; vērtējot pircēju aktivitāti pirmais pavasara mēnesis īpaši neatšķīrās no janvāra un februāra.

 
Tātad: 2020.gada pirmajos divos mēnešos Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodaļā reģistrēti 1 251 un 1 259 pirkuma pārdošanas līgumi, martā attiecīgi - 1 231. Kopā 2020.gada pirmajā ceturksnī Latvijas galvaspilsētā ir veikta 3 741 dažādu nekustamā īpašuma objektu pirkšana. Tas gan ir par 2,3% mazāk kā 2019.gada attiecīgajā periodā (3 828), bet par 5,8% vairāk nekā 2018.gadā (3 534) un par 3,3% vairāk nekā 2017. gadā (3 524).

 
Līdz ar to tirgū nav vērojams nekāds kritisks darījumu kritums. Vienlaikus gan ir skaidrs, ka Covid-19 dēļ ir radušies daudzi apgrūtinājumi pirkuma veikšanai, un tas tuvākajā laikā negatīvi atspoguļosies vispārējā statistikā. Par apgrūtinājumu tirgus funkcionēšanā jāmin arī zemesgrāmatu nodaļu fiziska slēgšana, karantīnas laikā nodaļās informāciju iespējams iesniegt tikai elektroniskā veidā vai nosūtot pa pastu. Ir spēkā arī banku filiāļu darbības ierobežojumi, un tādēļ rodas jautājumi par hipotekārā kredīta saņemšanas pieejamību. Tas ir svarīgi, jo 2020.gada pirmajā ceturksnī vairāk nekā 60% pirkumu Rīgā veikti, piesaistot aizņēmumu.

 
Nedrīkst aizmirst arī to, ka daudzi pārdošanā piedāvātie mājokļi, kuros dzīvo paši īpašnieki ar savu ģimeni, tiek atsaukti no pārdošanas. Pandēmijas apstākļos cilvēki nav gatavi komunicēt ar svešiniekiem. Turklāt liela daļa potenciālo pircēju šobrīd nogaida, − šāda rīcība vienmēr parādās nenoteiktības brīžos. Šis apstāklis un arī virkne citu iemeslu ļauj prognozēt, ka pandēmijas sekas darījumu statistikā redzēsim aprīlī. Jo ilgāk tiks pagarināta ārkārtas situācija, jo bēdīgāka aina kļūs ar katru nākamo mēnesi.

 
Bet pagaidām varam sevi mierināt ar to, ka nekāda krīze nespēj pilnībā apturēt nekustamā īpašuma tirgu. Rīgā 15 gadu laikā sliktākais ir bijis 2010.gads – toreiz pirmajā ceturksnī tika reģistrēti 1 944 darījumi, 2011. gadā – 2 077. Tiesa, būsim godīgi, liela daļa no tiem tajā brīdī bija banku veiktie parādnieku nekustamo īpašumu pārņemšanas darījumi. Cerams, ka šajā krīzē, kam nav nekāda sakara ar ekonomiku, izdosies izvairīties no šāda scenārija.

 
Citu vietu statistikaRīgas rajona zemesgrāmatā 2020.gada I ceturksnī reģistrēti 1 898 pirkuma līgumi. Tas ir par 6,9% vairāk nekā 2019.gada attiecīgajā periodā. Jūrmalas rādītāji attiecīgi − 312 šogad un 304 pērn.
Kurzemes rajona tiesas zemesgrāmatas (ieskaitot arī Liepāju ar Ventspili) darījumu statistika par 2020. un 2019.gada I ceturksni– 1 478 un 1 492, Daugavpils tiesas zemesgrāmatā attiecīgi – 1 100 un 945.