Первый квартал полт нормальный

До начала карантина рынок недвижимости Латвии демонстрировал абсолютно здоровую динамику. Об этом свидетельствует статистика сделок, зарегистрированных в Земельной книге. Несмотря на то, что режим чрезвычайной ситуации в стране был введён 14 марта, в плане активности покупателей весь первый месяц весны ничем особым не отличался от января и февраля.

 
Так, если в первые два месяца 2020 года в Земельной книге города Рига были зарегистрированы 1 251 и 1 259 договоров покупки соответственно, то в марте – 1 231. Всего за первый квартал 2020 года в столице Латвии прошла 3 741 сделка покупки-продажи различных объектов недвижимости. Это хоть на 2,3% и меньше, чем за аналогичный период 2019 года (3 828), но на 5,8% больше, чем в 2018-м (3 534) и на 3,3% – чем в 2017-м (3 524).

 
Таким образом, какого-то катастрофического падения сделок на рынке пока не наблюдается. В то же время понятно, что из-за Covid-19 появилась масса затрудняющих покупки обстоятельств, которые в ближайшее время начнут находить своё негативное отражение в общей статистике. К затрудняющим обстоятельствам функционирования рынка следует отнести и физическое закрытие отделений Земельной книги, подать информацию в которые в период карантина можно только в электронном виде, либо отослав по почте. Действуют также ограничения в работе банковских филиалов, и, как следствие, стали возникать вопросы с доступностью получения ипотечных кредитов. Это важно: ведь в первом квартале 2020 года свыше 60% сделок покупки в Риге происходили с привлечением заёмных средств.

 
Нельзя забывать и о том, что многие владельцы выставленного ранее на продажу жилья, в котором проживают сами со своей семьёй, выводят его из продажи. В условиях пандемии люди не готовы пускать к себе в дом чужих. Плюс значительная часть потенциальных покупателей, а так происходит всегда в моменты неопределённости, сейчас занимает выжидательную позицию. Эта причина и ряд других позволяют прогнозировать, что в статистике сделок последствия от пандемии мы начнём видеть в апреле. И чем дольше продлится режим чрезвычайной ситуации, тем грустнее с каждым месяцем может становиться картина.

 
Ну а пока остаётся тешить себя только тем, что никакой кризис не в состоянии полностью остановить рынок недвижимости. Худшим для Риги за последние 15 лет стал 2010 год – тогда за первый квартал было зарегистрировано 1 944 сделки, в 2011-м – 2 077. Правда, будем честными, весомую часть из них в тот момент составляли сделки по перенятию банками недвижимости ипотечных должников. Чего (хочется надеяться) в этот кризис, не имеющий под собой естественной экономической подоплёки, удастся избежать!

 
Статистика других местЗемельной книгой Рижского района в I квартале 2020 года зарегистрировано 1 898 договоров покупки. Это на 6,9% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Показатели Юрмалы – 312 против 304 в прошлом году.
Статистика сделок в Земельной книге Курземского районного суда (включают в себя и Лиепаю с Вентспилсом) за I квартал 2020 и 2019 годов – 1 478 и 1 492 соответственно, Даугавпилсского суда – 1 100 и 945.